平面車位 vs. 機械車位，你選那個？
如果你是一個小資族，省吃儉用好幾年終於存到買房頭頭款，也物色到喜歡的新建社區大樓。
該大樓社區規定每戶必需要買一個車位。現有平面車位120萬，機械車位55萬，必需二選一。
你怎麼選？
現在買新建大樓社區的房子時，基本上都必需要連帶買一個車位。
房價越來越貴，停車位也是水漲船高。光存房價的頭期款，就得省吃儉用好幾年，再加上停車位這些項目加一加，買房子就變的更難了。
2021年，我和家人在彰化買了一間住在大樓社區房子，主要居住者是已退休的爸媽及我的妹妹。我的妹妹，單身，薪水不高，小資上班族。因為妹妹是主要照顧爸媽的人，我也希望她能擁有一間房子，讓未來生活有些依靠，所以我幫妹妹出大部份的頭期款，房子的產權給妹妹，由她來付房貸，讓她擁有自已的一間房子。
在買房子時，這個大樓社區規定每戶必需要買一個車位，有平面車位，120萬，以及機械車位，55萬。兩種提供選擇，必需二選一。
朋友也一面倒的建議：
「預算足夠還是買平面的！機械和平面的方便性完全不能比。」
「不論如何一定要平面車位！」
所以，讓妹妹一直無法下決定。
當時，妹妹一直拿不定主意，到底是要選平面車位好呢？還是機械車位？
我給她幾個幾個面向，最後她決定買機械車位。
平面車位 vs. 機械車位的比較
平面車位的好處：
- 方便性：要停車、要開車，不用等！上班出門節省時間又方便。
- 安全性：平面車位不會有機械故障的問題，使用上安全性遠高於機械車位。
- 適用性：機械車位有車高、車重的限制，網路上有看到買了車位但是車子卻停不下去狀況發生。而平面車位，除非是特殊的建築結構限制，不然一般的房車都可以停的下。
- 免維護成本：平面車位不需要維護，不會因遇到機械故障時等到天荒地老、上班遲到、錯過重要約會等。
- 價值性：如果未來房子或是車位想要轉賣的話，平面車位是比較好轉手，脫手快，比較好賣出。也有人說買平面車位占的地土持分比較大一點，這些都是平面車位的價值性。
總之買平面車位，節省時間、免保養維修費、安全性高、容易轉手等好處，絕對性的完勝過機械車位。
反觀，買機械車位唯一的好處就是價格便宜，可以省下65萬的開銷。
使用習慣才是最大考量
我當時跟妹妹建議：「買機械車位，才是對的選擇！」
為什麼？!
其實，朋友們說的都對！但是他們只有考量到平面車位與機械車位這個層面，沒有思考到我們的使用習慣！
我跟妹妹盤點我們家的生活及交通工具的使用習慣：
- 爸媽及妹妹，都是以機車為主要交通工具
- 妹妹，五年內應該也不會買車(都拿去付房貸了~)
- 通常我一個月也才回去彰化一、二趟，或是偶而有親友來訪，次數加一加使用率都很低。
- 社區附近停車還算方便，走路5分鐘內就有可以免收費的路邊停車。雖然有些不方便，不至於造成太大麻煩。
因此，在「使用習慣」這一個層面上，怎麼看都應該選擇成本較低的機械車位。
活用資產，創造正向現金流
再往未來，多加思考，當房子交屋後，裝潢要花錢、買家電要花錢、買傢俱要花錢，還有每個月的管理費…都是錢。想一想就知道對一個小資族真的壓力山大了！
我建議妹妹，可以活用資產，創造正向現金流：
- 選擇55萬的機械車位，把省下的65萬元拿去買0056，年平均殖利率為 5%，每年大約可以領到現金股利收入約32,500元。
- 把機械車位出租給社區住戶，租戶是同社區的人，安全也可靠。
- 創造第二份現金流。依彰化的行情價每個月的租金約1700元，每年可以產生現金收入20,400元。
以上合計，一年可以產生的正向現金流入約52,900元。
再把住社區大樓的基本開銷算進來，每月3,000元的管理費，一年就是36,000元；機械車位每月保養加上停車場清潔費為500元(平面車位的清潔費是300元)，一年是6000元。
兩項基本開銷加計，一年基本開銷就是42,000元。
52,900元 – 42,000元 = 10,900元
選擇機械車位，不僅省下65萬，能幫忙付每個月的管理費、清潔費等基本開銷之外，還能創造一萬多元的結餘，可以帶家人去吃大餐，或是再投入0056，累積更多資產……怎麼樣都比買到一個使用率低，只帶來一點點便利的平面車位好多了。
因此，妹妹決定買機械車位，也按照我給她的建議執行。
如今已入住大半年了，有0056及車位出租兩項產生正向現金流的被動收入來支付管理費，讓她壓力輕鬆不少，深深感受到作對選擇、把資產活化創造正向現金流的效果。而且，她原本的薪水可以更餘裕的付房貸並維持買房之前的定期定額投資，讓財富不會因為買了房子，成為屋努而停止成長。
總之，除了「物」的層次思考，更要往上一層思考「人」的真實需求，還要再往上思考「未來與財富累積」的角度來思考，會找到更多的可能性與選擇。另一方面，檢視一下生活中有那些被閒置的資產，思考一下如何創造現金流，幫財富成長推一把。